在環(huán)境發(fā)展以及社會(huì)需要等多方面因素的刺激下，如今的房建市場(chǎng)中，毛坯房的數(shù)量呈現(xiàn)出下降趨勢(shì)，取而代之的是精裝修、全裝修等名詞。12月29日下午，億歐家居受邀參與全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)以及全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)產(chǎn)業(yè)分會(huì)主辦的《住宅全裝修評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)準(zhǔn)”）新聞發(fā)布會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)見證關(guān)于住宅全裝修評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的正式發(fā)布。

此前，建設(shè)部出臺(tái)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》中也對(duì)“全裝修”進(jìn)行過定義：“裝修一次到位是指在房屋交付前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完畢，簡(jiǎn)稱全裝修住宅?！?

億歐家居以往發(fā)布了很多關(guān)于精裝修的解讀文章，而全裝修不同于精裝修，顧名思義，全裝修是指裝修的范圍，而精裝是指裝修的檔次和規(guī)格。全反映的是面，精以全為基礎(chǔ)并加以升華，從基礎(chǔ)應(yīng)用的意義而言，全裝修相較于精裝修會(huì)有更廣闊的應(yīng)用空間。

全裝修優(yōu)勢(shì)和隱憂并存，“標(biāo)準(zhǔn)”出臺(tái)勢(shì)在必行

近些年，由于全裝修的模式更有利于提高住宅建設(shè)品質(zhì)，改善人們居住環(huán)境，并且具有促進(jìn)住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域節(jié)能降耗等優(yōu)勢(shì)，備受房開商和消費(fèi)者的關(guān)注。有關(guān)部門調(diào)查認(rèn)為，全裝修住宅不但可以保障房屋結(jié)構(gòu)安全，更重要的是它采用的集成化模式，使分散分戶采購裝修變?yōu)榧s化設(shè)計(jì)、集中采購、集中施工，極大地節(jié)約了成本，減少了社會(huì)總支出水平。

但同時(shí)，我們不得不看到，行業(yè)中同樣也存在很多缺陷。諸如無規(guī)模、質(zhì)量難控、消費(fèi)者個(gè)性化需求無法滿足，精裝供應(yīng)鏈體系不完善等難解之題。尤其是精裝市場(chǎng)缺少標(biāo)準(zhǔn)，更是好政策難落地的癥結(jié)所在。

全裝修產(chǎn)業(yè)分會(huì)秘書長(zhǎng)陳忠莉現(xiàn)場(chǎng)回顧了“標(biāo)準(zhǔn)”編制的歷程，經(jīng)過2016年探討、2017年立項(xiàng)，2018年歷時(shí)一年的編制，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、當(dāng)代節(jié)能置業(yè)股份有限公司、萬科企業(yè)股份有限公司3家主編單位，21家副主編單位、6家設(shè)計(jì)單位、6家施工監(jiān)理單位以及30家部品企業(yè)共同構(gòu)成的參編單位共同努力下，T/CRECC02-2018《住宅全裝修評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的實(shí)施公告簽約儀式于昨日順利完成，這就意味著，填補(bǔ)行業(yè)空白的“標(biāo)準(zhǔn)”正式走向了市場(chǎng)。

該標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合我國(guó)住宅全裝修在裝修污染、缺少收納、裝修漏水、噪音等方面的痛點(diǎn)問題，提倡適用、綠色、舒適、健康、智慧的全裝修理念，通過功能、性能、材料、部品、施工、驗(yàn)收、提高與創(chuàng)新等指標(biāo)，以表格化、數(shù)據(jù)化、信息化的方式，便于評(píng)價(jià)主體輕松的進(jìn)行自評(píng)和他評(píng)，也為該標(biāo)準(zhǔn)在未來市場(chǎng)中廣泛適用奠定了良好的基礎(chǔ)。

全裝修的概念包括精裝修，但又不同于精裝修。對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)記者關(guān)于“標(biāo)準(zhǔn)”中涉及的全裝修的概念問題，會(huì)議中也得到了答案。

中國(guó)建筑科學(xué)研究院綜合一所所長(zhǎng)曾宇表示，“標(biāo)準(zhǔn)”中對(duì)于全裝修的定義，主要強(qiáng)調(diào)兩個(gè)方面的內(nèi)容，一是對(duì)于住宅中的功能空間而言，要實(shí)現(xiàn)完成面全部到位，即所有的固定面都要固定、粉刷完成。二是基本的設(shè)施、設(shè)備要安裝到位，例如，衛(wèi)生間和廚房，有很多年固定的設(shè)施要安裝到位。全裝修是相對(duì)于毛坯房而言，能夠讓用戶入住的成品房。

“標(biāo)準(zhǔn)”細(xì)則進(jìn)一步完善，全裝修產(chǎn)業(yè)發(fā)展可期

現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)代置業(yè)（中國(guó)）有限公司研發(fā)設(shè)計(jì)院副總經(jīng)理劉南會(huì)子分享了標(biāo)準(zhǔn)對(duì)未來項(xiàng)目起到的三方面作用，首先，完整定義住宅全裝修，設(shè)定全裝修住宅的入門標(biāo)準(zhǔn)；其次，實(shí)現(xiàn)對(duì)全裝修住宅品質(zhì)、質(zhì)量規(guī)范分級(jí)，達(dá)到對(duì)室內(nèi)居住品質(zhì)提升的共識(shí)；最后，引導(dǎo)全裝修住宅的精細(xì)化設(shè)計(jì)施工，科學(xué)正確選擇材料部分的作用，引導(dǎo)行業(yè)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

“標(biāo)準(zhǔn)”制定的過程并不是一蹴而就的，當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、全裝修產(chǎn)業(yè)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)張鵬談到，“《住宅全裝修評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》在歷時(shí)一年多的時(shí)間，終于面向社會(huì)。雖然房地產(chǎn)行業(yè)仍然面臨著很多問題，但我們?nèi)匀粚?duì)房地產(chǎn)的行業(yè)充滿信心。在這樣一個(gè)充滿生機(jī)的主航道上，希望從2019年開始，全裝聯(lián)會(huì)能推動(dòng)中國(guó)全裝修產(chǎn)業(yè)鏈向以綠色、舒適、健康為使命的全裝修價(jià)值鏈的進(jìn)化，成為一個(gè)消費(fèi)者智庫，并且鏈接到每一個(gè)優(yōu)質(zhì)的會(huì)員身上，讓大家受益。”

當(dāng)然，確定好“標(biāo)準(zhǔn)”細(xì)則是第一步，到具體的落實(shí)環(huán)節(jié)，相信還有很長(zhǎng)的一段路要走。由于事物都是不斷變化發(fā)展的，所以，陳忠莉也強(qiáng)調(diào)，隨著時(shí)間的發(fā)展，社會(huì)的進(jìn)步，消費(fèi)者需求等的變化，“標(biāo)準(zhǔn)”的細(xì)則也會(huì)因此改變，所以每年的9月份，都會(huì)在浙江舉行的全裝修標(biāo)準(zhǔn)峰會(huì)上進(jìn)行更新、迭代，以便更好地服務(wù)社會(huì)。

隨著住宅全裝修產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，政策法規(guī)會(huì)逐步得到完善，相應(yīng)整改措施、投訴機(jī)制、保障措施也會(huì)日漸完備。對(duì)于開發(fā)商而言，住宅全裝修項(xiàng)目對(duì)其能力的要求更高，更多的權(quán)力往往會(huì)帶來更大的壓力，在社會(huì)輿論與政策法規(guī)的監(jiān)督規(guī)范下，開發(fā)商也會(huì)逐步適應(yīng)并提高住宅全裝修的能力，從而使得整個(gè)行業(yè)呈現(xiàn)健康良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。